Krediti za legalizaciju



Posljednjih nekoliko godina država sustavno radi na suzbijanju ilegalne gradnje. Posebno su na udaru objekti na području Dalmacije koja naveliko premašuje državni prosjek. Svi vlasnici bespravno sagrađenih objekata do 2011. godine dužni su iste legalizirati. Rokovi za legalizaciju nekoliko su puta produživani, a građani se najviše bune zbog visokih troškova legalizacije što je na tržište iznjedrilo posebno osmišljene kredite za legalizaciju. No kazne nakon 30. lipnja 2018. godine do kada se su se bespravno izgrađeni objekti mogli legalizirati, osim ako vlada ponovno ne produlji rok, iznose od 150 do 1500 eura.

Prilikom legalizacije objekata potrebno je najprije napraviti arhitektonski i geodetski snimak samog objekta. Cijena navedenih usluga ovisi o nekoliko faktora: veličini površine, lokaciji, broju objekata koji se legaliziraju i kompleksnosti samog objekta. Nakon toga plaća se naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru što je ekvivalent kazni za bespravnu gradnju. Uza sve navedeno građani koji legaliziraju objekt dužni su platiti i vodni i komunalni doprinos.

Što se sve može legalizirati?

Građani mogu osim stambenih objekata legalizirati garaže i pomoćne zgrade. Naravno, ako se radi o objektima koji su manji od 50 metara kvadratni onda se legaliziraju se kao pomoćne zgrade u funkciji glavne zgrade (stan ili kuća) koja je legalizirana. Jednako tako ako se radi o limenim i drvenim kontrakcijama koje nemaju čvrste temelje, isti se objekti ne moraju legalizirati.

Koliko su troškovi legalizacije?

Troškovi legalizacije kreću se od 1500 eura do nekoliko desetaka tisuća eura. Cijena ovisi o lokaciji, kvadraturi, vrsti objekta (poslovni ili stambeni) te o visini vodnih i komunalnih doprinosa koji variraju ovisno o županiji. U skladu s iznimno visokim troškovima na tržištu su se pojavili i posebni krediti za legalizaciju namijenjeni samo tome.

Krediti za legalizaciju: Što nude banke, a što kreditne kuće?

Banke u svojoj ponudi imaju kredite za legalizaciju koji su namijenjeni isključivo onom što im u stoji u nazivu. Oko 50 posto sredstava isplaćuje se nenamjenski, a 50 posto tek po dostavi rješenja. Time se onemogućuje nenamjensko trošenje sredstava. Kamata je na takvim kreditima najčešće promjenjiva, a rok otplate ovisi o samom iznosu. Za manje iznose kod kredita za legalizaciju, instrumenti osiguranja nisu potrebni, dok kod većih banke iziskuju određeno jamstvo u smislu jamca ili depozita.

Osim banaka, kreditne kuće također svojim klijentima nude kredite za legalizaciju. Najčešće se radi o manjim iznosima s kratkim rokom otplate koje klijenti mogu zatražiti putem interneta. To je ujedno i jedan od glavnih prednosti poslovanja kreditnih kuća. Do kredita za legalizaciju dolazi se u samo nekoliko klikova mišem i sve to bez izlaska iz kuće. Banke su svoje poslovanje tek djelomično prebacile na interneta, ali dobar dio dokumentacije može se srediti samo u poslovnicama što se itekako kosi s užurbanim načinom života.

Kod podnošenja zahtjeva za kreditima za legalizaciju najčešće je potrebna minimalna dokumentacija koja uključuje presliku osobne iskaznice i kartice tekućeg računa, a ako se radi o većem iznosu potrebno je dostaviti platne ili mirovinske liste. Nakon toga potpisuje se ugovor i ukoliko je sve u redu, isplaćuje se kredit u roku od 24 sata od predaje zahtjeva.